大运河智慧街区 楼市好地段,不只是你想的那个地段

发布日期::2019-03-20浏览次数:77

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大运河智慧街区?楼市好地段,不只是你想的那个地段

有位朋友在大学做教授,他给每届学生都会布置同一个作业:定期去逛最好的商场、最好汽车的4S店。

他说,就像没读过好作品就写不出好文章一样,没见识过顶 级的生活场景,就不会确立更好的奋斗目标。

于是我对他说,逛的地点再加一项:高端项目售楼部。

我的爱好不多,除了看书,很大一部分时间都“浪费”在看房子上了,陆续去全国多个热门城市考察楼市。

看得多了之后,不单对房地产单一行业,对整个城市发展也不断有新的理解、新的认知。

很多大城市,国内的也好,欧美的也罢,城市化进程大多经历了“聚、扩、离、融”四个发展阶段。

以上海为例,城市高端居住区大致经历了三次变迁。

第一次,全市精英向市中心聚集;

第二次,从市中心向浦东、滨江转移;

第三次,部分高端人士又开始向以G60产业带为代表的产业聚集区转移。

最终,整个城市的土地都得到有效开发,融合成全新的“大上海”。

我们从中不难看出一些趋势,随着政府大量基础设施的投入,大量城市功能设施被创造出来,买房常说的“地段”概念也应该有新的理解,即:地段地理概念弱化以及内容和功能概念再次强化

地段地理概念好理解,就是我们常说的位置,随着城市边界概念逐渐模糊,城市功能分区开始显现,位置对楼市的重要性逐渐弱化;内容和功能指的就是配套,它的作用会越来越强化。

拿石家庄来说,我们在两三年前买房还局限在二环以内,而现在大多数新房都在二三环之间。这既是市场的原因,也离不开政府的引导。

我们常在政府文件中见到一个词汇叫“拉开城市框架”。什么意思?翻译一下,它是说政府要修路,要打通城市“动脉”。

修路只是基础,政府还在主干道沿线规划完善的城市布局。有了基础设施和产业配套,随之而来的就是人口的聚集,很多地方也就成了“好地段”。

对于楼市来说,判断一个地段有没有潜力,除了配套,还要看产品。

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从大城市的经验来看,“高端人士”往往是随着产业外迁、产业聚集而流动的。

“幸福是奋斗出来。”而“高端人士”正是一个不断奋斗创新的人群。他们会通过不断地迁移,来寻找工作、生活和环境之间的平衡,他们更愿意在新产业区域买房。

首先,新产业聚集区楼盘往往价格更低,性价比更高。

其次,新产业聚集区往往可以规划大楼盘,配套齐全、户型更好、服务更专业。

这也是为什么很多欧美人更喜欢住在郊区的原因。

每个人都有一个大house梦。你愿意在市中心挤一个七八十平米的小屋,还是在新区域中心住一个有天有地的大房子呢

“房子是用来住的。”

在楼市新周期,买房之前不妨花点时间“货比三家”,多看几个高端楼盘,一定会丰富你买房的认知。

户型、配套、园林、物业服务,这些前两年来不及仔细考察的细节,接下来可以好好做一下对比。有句话说得很有道理:你有权,住得更好!

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